Уважаемые собственники участков №2-3,6,8,9,11-12,15,16,20,29,30,36,37,40,44,45,46,48,49/1!

Начинается сбор членского взноса в ДОС за 2023 год. Членский взнос не изменился и составляет 80,00 рублей с члена (не с участка!). 

Убедительная просьба произвести оплату на расчетный счет Товарищества не позднее 30 марта 2023 года.  31 марта 2023 года Товарищество переведёт полученные средства в ДОС.

С уважением,

Правление ТСН "Волна"

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Московской области, утверждены Распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2022г. №15ВР-2452 и будут применяться с 01.01.2023г. для целей начисления земельного налога за 2023 год. 

Необходимо отметить, что в соответствии с НК РФ в случае, если кадастровая стоимость земельного участка, подлежащая применению с 01.01.2023 , превышает кадастровую стоимость такого земельного участка, подлежащую применению с 01.01.2022, то налоговая база в отношении земельного участка за 2023г. будет определяться как его кадастровая стоимость, подлежащая применению с 01.01.2022г., за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующего земельного участка увеличилась вследствие изменения его характеристик.

Однако, во многих случаях можно наблюдать существенные перекосы в величинах налогооблагаемой базы по результатам определения кадастровой стоимости.

Например:

1. УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости) в расчете за 1 кв.м. в садовом товариществе превышает такой же показатель в коттеджном поселке (КП). Напомним, что в садовом товариществе разрешенное использование земельных участков – под садоводство, а в КП – индивидуальное жилищное строительство. Только по определению, такого перекоса не должно быть. Показатель УПКС в КП всегда выше, чем в СНТ;
2. Вы, как собственник земельного участка, наблюдаете, что ваш показатель УПКС выше, чем этот же показатель у соседнего земельного участка с такой же категорией и таким же разрешенным использованием;
3. Каждый собственник, правообладатель объекта недвижимости ориентировочно понимает, какова его рыночная стоимость. Согласно логике законодательства, кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, определенная методом массовой оценки. То есть расхождение кадастровой и рыночной стоимости не должно быть существенным. Если кадастровая стоимость не укладывается в рыночный диапазон, скорее всего, была допущена ошибка. Чтобы понять, какие данные были использованы при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо обратиться к общедоступному ресурсу «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Здесь отображаются сведения об объекте недвижимости, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость. К сожалению, без специального оценочного образования скорее получится выявить лишь очевидные («технические») ошибки

Если у кого-то из наших правообладателей земельных участков есть жалобы, в частности по описанным выше примерам, на результаты государственной кадастровой оценки, то их можно в ближайшее время направить в Министерство имущественных отношений Московской области с просьбой провести дополнительный анализ и внести исправления.

Уважаемые садоводы! Монтаж шлагбаумов и видеонаблюдения окончен.

Просьба подойти к Председателю за пультами, предварительно позвонив.

Завтра в 10:00 шлагбаумы будут запущены в работу.

Те, кто не успеет забрать пульты, не волнуйтесь - Вы сможете въехать на территорию, позвонив на шлагбаум.

Для открытия шлагбаума на территорию Товарищества необходимо позвонить с телефона (который есть в базе шлагбаума) на телефон шлагбаума. Произойдет сброс звонка. Звонить повторно не нужно! Шлагбаум откроется через несколько секунд.

Телефоны шлагбаумов:

1 улица (участки 14-26 и 28-40): 8 989 574 63 88

2 улица (участки 1-13 и 41-50): 8 989 574 87 51

Если Вы хотите открыть шлагбаум с пульта, просто нажмите кнопку на пульте.

Шлагбаум закрывается автоматически после проезда автомобиля(ЧЕРЕЗ 15 СЕК), звонить на шлагбаум и использовать пульт не нужно.

Убедительная просьба обращаться с оборудованием бережно. Не допускается ручное открытия шлагбаума и порча оборудования! Ведется видеонаблюдение.

При возникновении вопросов по работе шлагбаума, пожалуйста, обращайтесь в Правление ТСН «Волна».